据雅克·吉哈分析，2017年，纽约的房地产价值大幅增长证明了纽约市房地产市场和新增建筑活动的增加，重要的一点是，这些活动不仅集中在曼哈顿。

这位专员的说法在法拉盛地区被得到了证实——目前，法拉盛新的公寓都在每平方呎$1,100以上，800至900呎左右的房子一套也需要$100多万。目前法拉盛的市场需求和市场供给还处于合理状态，但再过2、3年，法拉盛豪华公寓可能将出现供不应求的情况。

有趣的是——据纽约侨报统计，在法拉盛，房地产市场的活跃，其中一大原因是火热的期房买卖正在推高当地房价。据法拉盛的地产经纪人秦宴表示，未来3至5年内，法拉盛房地产市场仍会表现强劲，华人社区较为独特的期房买卖将持续推动法拉盛的房价上涨。

法拉盛的另一位地产经纪傅爽表示，预售的公寓在签合同时会附一份详细描述公寓建筑的资料Public 0ffering Letter，虽然一般情况下预购公寓价格会低于建成后的公寓，但还是需要考虑一定的风险。

什么是“期房”？　

“期房”这一概念指的是“在建的、尚未完成建设且不能交付使用”的住宅项目，这些公寓没有CO（Certificate of Occupancy，CO）。按照美国房地产相关法律规定，这种公寓可以让买家作为入股者进行类似买卖股票的投资。

因此，在美国，期房在建造过程直至拿到政府正式文件为止，这期间所有的买卖都被称为“股票买卖”。而这种交易不涉及房屋买卖，因此可以节省一笔交易税。

购买期房的优势有哪些？

◎　户型、位置利于选择。由于先期订购的是未竣工的房子，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者拥有大量选择余地。

◎　价格普遍享有较大优惠。这是由于房地产开发商对于项目的开发需要一定的时间。为了保证流动资金，因而开发商对销售期房持极大的欢迎态度。

◎　付款压力相对轻松。普遍来说，期房一般分2次付款——首次付款在10%左右；第二次则是在项目交工时付清。此外，海外人士还可以贷款其中的60%。由于直到第二次付款，购房者才付完全款，因而整个过程中对购房者的资金压力相对减轻很多。

◎　腾出时间为将来的抵押贷款存钱。购买期房签合同时，一般只需要交纳10%的定金，余额要等到房子全部建成后才一并付清，贷款则是从交房后开始偿还。这当中根据交房期的不同，可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。购房者将更具主动权与自由度。

◎　房产的升值。从开发商开始挖坑到做内部装修，在优势地段，项目的价格在整个过程中会随着项目开发的完成阶段逐步上涨，所以将置业的用途用于投资也是很有利的选择。

　选择期房时要怎么进行挑选？　

①　要看项目

对于开发商推荐介绍的项目，要结合您的实际需求与喜好点进行更详细的确认，直到确信在众多选项里挑中了自己最满意的款式。

②　要看地理位置

您需要对照坐标，在实际地图上进行对比，您才会知道楼盘的真实位置。在确定位置以后，还需要关注其整体所在区位的发展现状与未来的建设潜力。

③　要看价格

您需要确认所谓的期房价格是均价还是起价。如果是起价，那是指楼盘的最低价格，而实际价格会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。

④　要分辨外观图

您要辨别您所看到的图像是实景图还是效果图，这并不会对项目的实际价值有任何影响，但或许会影响到您的心理期待值。

⑤　亲自体验户型图

户型图对购房人很有吸引力。但是条件允许的情况下，我们建议您亲自去中意的户型中去看看。因为图纸只能带来视觉印象，实际体验才能更好地确定哪一种户型对自己更适合。

⑥　了解开发商

您一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。否则的话请勿轻易购房。

⑦　仔细算按揭

在您选择付款方式时，很多广告中会标明按揭的银行、年数与占比，您可以向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算一下哪种方法合算。

⑧　其他细节

您还需要关注的内容包括绿化、物业、保安等许多方面的承诺，在签合同时，请更别忘了这些内容。