上一期我们谈到了关于买房类知识中比较浅显的价格简介与住房种类,这一期,我们开始将深入探究

Q1“需要准备多少首期付款?"

Q2"什么时候适合开始进行贷款审批?"

Q3"是否需要房地产经纪人?"

Q4"是否会陷入竞购战?”

让我们直接进入正题

洛杉矶房价并不便宜,尤其是作为投资房产中最为热门的地区,日益上涨的房价对于大多数购房者来讲，传统的20％首付款可能是一个令人头痛的问题,CoreLogic所提供的数据表明,在他们的计算中洛杉矶房价的中位数为$580,000

在这种情况下需要准备的首付款为

116,000美元

但幸运的是,有很多的房产商将这个指标降到了10%,以上海建工正在建设中的公寓PERLA为例,作为首个高层豪华公寓,尽管地处百老汇这样豪华的地段,超高的投资地段令其不乏求购者

但预付款的标准仍然是10％

并且在洛杉矶买房可以有许多贷款计划作为选择,包括首次购房者的联邦住房管理局贷款;退伍军人和现役服务员的VA贷款等。

获得贷款有可能会是一个漫长而艰难的过程,像洛杉矶这样竞争激烈的房地产市场,更是一场大战,所以我们想说的是,最好尽快开始,如果您遇到理想的房屋,只有获得预先批准贷款提供商才能为您提供贷款,如果将大笔的时间用在等待审批,就会出现大量的不可控因素。

作为购买的一方,早期阶段中一定要与贷方进行一次详细的沟通,以便相互了解您需要哪种计划或是当下计划是否合理,以及是否有特殊贷款计划可供您选择,同时这个机会,可以在进入第三方托管之前解决贷款流程中的任何潜在问题

综上所述

在购房时签订合同大约需要10~15个工作日

所以我们建议

至少1个月以前开始进行贷款审批的准备工作

如果说从价格方面去考虑,那么回答是NO,经纪人并不会让您心仪房屋的房价购买时变得相对便宜,但是,如果您是第一次购买房屋,对流程并不熟悉,那么如果没有专业人士的帮助,一些细节性的东西很难去把控,如果是这样一种情况,我们还是较为推荐您去寻找一位经纪人。

当然,随着市场的更新

房产经纪人已经不是您唯一的海外买房助手了

很多开发商也会将一系列的售前售后服务做到近乎完美,尤其是中国的房产业在售前售后的服务方面已远远领先于美国本土开发商,上海建工作为“最懂美国建筑”的中国开发商,在美国已有长达30年的房产建筑经验，长期合作美国政府项目,他们对待建筑足够严谨,对待客户态度周到,对于自身要求近乎苛刻,选择上海建工的房产能够使您的海外资产配置安心无忧,并且能够在您的海外购房过程中享受到：

专业的售前咨询,付款中疑点解析

以及售后暂不入住时的转租

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由于您所心仪的房屋往往并不只有一位买家,所以现如今,房屋竞购战在洛杉矶随时都有可能打响,一方面因为经济发展带动了这里的房产市场使得房源趋于紧张,另一方面,由于2017年整年中洛杉矶房价都处于稳定上涨状态。

所以洛杉矶房产的投资前景可以总结为

“可观的利润”

更重要的是可以为众多的投资移民者规避一定的房屋资产风险”这使得洛杉矶房产同时还被贴上了“规避投资风险,能够实现海外资产配置”的标签,其销量可想而知,另外海外移民近年大热,选择直接性在洛杉矶居住的移民者日益增加,为了让自己的子女享受洛杉矶的优质学区教育优势,享受免费的医疗保险福利,投资者们常常不惜陷入竞购战,也要求得一套房屋。

因为从某种角度而言,海外购房

购的还有超越其价值本身的福利

由于充满不确定与不可控因素。

唯一能够抗衡竞购战的就是您决策的时间

一旦有了看中的房源

立刻下手才能够尽最大可能避免竞购战

否则犹豫之际,就会有相对更具竞争力的买家加入房产争夺,这直接会导致您陷入一场,可能失去相中房源的竞购战之中。