但很多情况下由于开发商最终无法兑现承诺，楼还没盖完，就卷款而逃，导致了大量烂尾楼的出现，并引发房地产泡沫。

商品房售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。客户在购买此类房产时可以选择接受开发商提供的包租，或者是不接受，开发商不会强制要求客户。

售后包租的五大风险

1、可能存在欺诈，一些开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至是携款逃匿。

2、不良开发商融资或变相融资后，将自己挪用到别的项目上，一旦项目的运作出问题，会导致资金链的断裂。

3、项目建成后经营不善，没有达到预期的收益水平，没有现金流兑付。

4、所够商品房屋位置不确定，无法办理房屋所有权证。

5、涉及复杂的权利关系，无法办理房屋所有权证。

挑选雄厚实力开发商

上海建工（SCG）是中国建设行业的龙头企业，六十余年来，上海建工多次刷新中国乃至世界工程建设史上的纪录。在积极参与中国城市化进程中，为各地奉献了众多工程精品，包括超高层建筑、大型桥梁工程、轨道交通工程、宾馆商贸楼宇工程、公共文化体育工程、工业工程、环保工程等。同时，在全球30多个国家和地区，承担了近百项工程，不少成了当地的标志。上海建工于1997年在上海证券交易所上市，2017年在“工程新闻纪录（ENR）全球最大承包商”中排名第九。

上海建工美国公司（SCGA）是上海建工的全资子公司，总部位于美国纽约市，拥有30年行业经验，目前在美国房地产项目投资超过30亿美元。业务涵盖总承包、建筑管理、房地产开发和房地产基金管理。作为广受欢迎的建造者和开发商，上海建工美洲公司致力于专业卓越与技术创新，为合作伙伴和客户持续创造价值。

关于SCGA您可能有些陌生，但作为在美洲耕耘30年的资深海外置业顾问，您将在这里获得：

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