由于国家政策差异，在美国当房东与在国内完全是两码事，所以在着手操作之前，很有必要做足功课。

下面为大家介绍美国租房相关事宜和知识点，帮助您更好地投资美国房产。

对于不常居住在美国的房产拥有者（以下统称业主）来说，将自己在美国购买的房产委托给房产经纪公司是简便和可行的方法，需要提醒的是，寻找合适的租客与房屋管理是两项不同的服务业务，是分开收费的。

委托出租：是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到合适的租客；

房屋管理：主要职责是负责业主房产的日常维护服务。

如果房客提出房间内存有问题，管理公司会负责帮业主维修，比价来找合适的人做修复工作，验收房屋的修复工作，满足房客提出的需求。另外，他们会帮业主处理房客不交房租、迟交房租或驱逐房客的手续。也有些房屋经纪公司只负责寻找租客，而没有物业管理业务，一般的物业管理公司则同时提供这两项业务。

委托出租（仅限房源发布、找租客）的佣金(房产经纪费用)：美国东西部有所不同。美国东部是由租客来付佣金；美国西部是由业主来付佣金，通常费用为一个月的租金；

房屋管理的费用一般为月租金的8%左右；

需提醒的是，房产(内外)修复费用、驱逐所需律师费等业主自付，管理人员只负责执行。

如果您长期居住在美国，就可以自己寻找租客。在挑选房客的时候需注意以下三点：

· 租金的订定要符合市场规律。租金合理的话，一般一个月之内就可出租。

· 选择房客最重要的是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对业主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。

· 如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右。

· 业主和经纪人签订一个委托租赁的协议；

· 经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客；

· 最后，在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善业主租赁的细节内容。

按照美国的税法，你房租收益是要缴税的。但是美国房地产有很多方面可以减税：

· 月供所付的利息( mortgage interests )

· 房产的主要维护维修（major repairs and maintenance )

· 出租房的折旧率（rental property depreciation)

· 出租屋的经纪管理公司费用（rental managing fees )

外国人在美国出租房子的税率是租金收入x 30%。

Step 1 要申请个人税号

申请个人税号是非常必要的。

Step 2 填写W-7表格申请 用护照原件证明身份

将表格和身份证明文件递送国税局。

Step 3 报税

使用1040税表或者1040NR税表。

税法居民是指在美国逗留183天以上的人，税法居民需要使用1040税表。

Step 4 填写W8-ECI表格做出选择

出租房子有很多费用，比如房贷丶地税丶保险丶请园丁的费用等，同时在美国房子是可以折旧的，这些可以用于抵税或延税。

需和美国政府声明把房屋当做出租屋。

如何不用上缴预扣税的方法：

外国人在美国出租房子有30%的预扣税，想要免缴预扣税需要先做出作出声明，每年会报税，然后签署form表格给收租金的人请他们不要预扣30%。

Step 5 上交表格材料

将W-7表格有关证件一起上交到国税局，6-9周后发放个人税号。

PS：报税不等于交税。