法拉盛（Flushing）是纽约新兴的繁华商业区及规模住宅区，拥有纽约最大的华人聚集地。法拉盛具有浓厚的艺术、文化、娱乐、体育氛围：法拉盛草原公园、皇后区博物馆都坐落于此。

法拉盛作为皇后区里一个拥有理想居住办公环境以及便捷交通环境的区域，这归因于它有强烈的社区感、到曼哈顿的便捷交通以及优秀的教育系统。

根据全美房地产经纪人协会(NAR)2015年发布的报告，无论按购买金额还是套数计算，中国的置业者绝对是美国房产的最大海外买家。

而近两年来，作为大纽约地区内最有发展潜力的黄金地带之一，法拉盛的各项指标远超皇后区周边区域甚至纽约市其他地区，现在的法拉盛已成为曼哈顿以外又一个受到国人关注的新热词——当仁不让地成为国人投资最热的重点区域。

先来看看法拉盛近两年的发展盛况——

01

独一无二的中国风情

法拉盛区以人口多元著称，这里有55%的居民是亚裔，分别来自中国大陆、中国香港、中国台湾、韩国以及印度等地。总体上法拉盛是一个以华人为主的社区。

放眼全世界，除了中国本身以外，法拉盛的中国情结可以说独一无二。看到下图那些简体字与繁体字交错的招牌，你很难想像自己是在纽约，但它确实又是在美国的土地上，依照美国的法律，依照美国的社会规范和逻辑运行着的一个社区。

时至今日，法拉盛的唐人街规模已经比曼哈顿唐人街更大，仅次于旧金山唐人街。这意味着走在法拉盛的大街上，你甚至随时都可以使用普通话与周围的人群交流。

交流问题一直是旅居海外最困扰人的问题，而在法拉盛，你几乎体会不到这种烦恼，你只会感受到宛如回到家的亲切——这种亲切的氛围将极大提升法拉利的宜居性与幸福感。在享受美国式的生活时，又有着中国式的条件支持——这是国人对法拉盛情有独钟的热情理由之所在。

02

选择多元而品质高端的生活配置

法拉盛地区的商业非常集中繁华。除了人气最旺的上海建工广场一期、缅街、梅西百货还有天景购物中心外，法拉盛还有飞越皇后、新世界美食广场、君豪、木兰餐厅、小肥羊、BJ’s Whole Sale Club、Home Depot等等一系列配套设施。

其中，天景购物中心里面还有来自全美各地的零售商，比如Marshalls，Target，Bestbuy等等。

法拉盛曾经只是一个小镇，现在则是纽约皇后区的商业中心，同时也是纽约居民消费和购物的天堂。就连附近的长岛和康州居民也会专程开车到法拉盛购物，用餐和消费。

多种多样的综合购物中心与美食广场能够提供多元而品质极好的商品选择——囊括日常生活的吃穿住行各个方面，法拉盛提供最全面、最多样、最好品质的生活配套设施。

03

毗邻两大机场，地铁直通曼哈顿的交通网络

纽约市主要的三个机场中，两个就坐落于皇后区，分别是肯尼迪国际机场和拉瓜地亚机场。而法拉盛具有地理位置的优势与两大机场的距离都非常的近，同时这里还是连接长岛、皇后区以及曼哈顿的主要交通枢纽，每天都有超过3万人在这里换乘车辆。

其中，直通曼哈顿的地铁7号线终点站就在缅街上。在纽约地铁7号线通车后，拥有庞大亚裔族群的商业及住宅区的法拉盛变得更加繁荣。

04

超过18所学校云集，专业教育资源集中配布

法拉盛区有超过18所学校，大学生人数超过3.35万。纽约市立大学皇后学院(Queens College) 法拉盛共6所公立高中，其中包括被评为全美最好的高中之一的Townsend Harris High School，此外还有2所私立高中和多所小学，皇后区公立图书馆也坐落于法拉盛地区。

根据Costar Group的市场分析，法拉盛地区大型商业生活广场的零售空间，市场供给非常有限，相关需求非常强烈。现在皇后区的房屋供应已处于短缺状态(2%空房率及12.2%公寓货存下降)，就算是新房供应也难以满足纽约对房屋的巨大需求。

随着来到法拉盛的移民越来越多，这里的经济与房产市场得到了高速发展。不论是就住房刚需还是扩张经济来说，在有限的土地上开发“商住两用”的综合体项目成为一个的趋势——

~ 法拉盛相关开发规划汇总 ~

1、上海建工广场二期·TANGRAM

上海建工广场二期·TANGRAM共分二期工程

3、法拉盛广场

法拉盛广场分两期开发

包含一个户外公共广场，预计2020年完工

4、WATERFRONT

水岸开发案，预计2022年完工

5、WILLETS POINT

威力点开发方案将成为纽约市下一个中心

并带来未来30年共250亿美元的经济效益

6、CITI FIELD & USTA Billie Jean King National Tennis

纽约大都会棒球场可容纳45,000位观众

体育盛事为法拉盛带来大量游客

在纽约房地产委员会第三季度报告中指出法拉盛地区一共卖出374套住宅。这个数字在整个纽约市除了史丹顿岛以外的4大区下的几十个社区中排名前5。这恰恰说明了该地区的火热程度。

法拉盛地区的房价走势图

法拉盛地区的租金走势图

过去的几年里，得益于中国国内经济强劲增长和相对宽松的外汇管制，大量移民进入法拉盛这片热土之上。在过去5年法拉盛房屋售价增长超过50%以上。甚至2008年金融危机期间，法拉盛也似乎没有受到太大影响。

据Zillow数据显示，目前该区的房价中位数为465,000美元，房租中位数为2,212美元，总体来说价格比较平易近人。

另据房产公司MNS Real Impact Real Estate数据则显示，法拉盛地区的房子比较好出租，开间（Studio）一般12天就可出租出去。

住在法拉盛的人们生活非常方便，除了上面讲到的各种购物场所之外，还会有华人诊所、教堂、市政厅、图书馆、运动场以及公园等等。

项目介绍

上海建工广场二期·Tangram

项目介绍

上海建工广场二期·Tangram坐落于纽约市法拉盛商业区的核心地段，毗邻上海建工广场一期、飞跃皇后大厦、法拉盛商业中心一期、王子中心，周边配套设施健全。

项目将建造住、商、办及酒店的城市综合体。

项目共分为两期开发，第一期包括大型商场、地下停车场、城区设施、一栋豪华住宅及一栋写字楼；写字楼的部分是法拉盛市区第一座全玻璃帷幕的甲级商务办公楼，总共规划12层专业办公室，地下共用停车场总计有1,258个停车位。

第二期则建造一栋生活精品酒店与一栋豪华公寓。建成后，上海建工广场二期将与上海建工广场一期共同构成法拉盛核心全新的居家、购物、休闲、娱乐综合体，尽享大都会高品质生活。

项目特色

开发商控制开发项目土地所有权

满足政府421-a税务优惠方案，未来将大幅减少置业税负

开发商高股本投入

地处法拉盛核心商圈, 周围配套设施健全

比邻上海建工广场一期，联手打造法拉盛全新居家＼购物＼休闲娱乐综合体，尽享高品质生活

5分钟步行至地铁七号线起点站，17分钟到达曼哈顿中央车站，22分钟到达时代广场

位置信息

项目位于纽约法拉盛市中心大学点大道，地块周边为37大道、39大道、大学点大道及王子街之间。

项目靠近承载纽约至美国各地国内航班的拉瓜迪亚机场、花旗棒球场、美国网球公开赛球场及可乐娜市立公园。

从项目步行即至地铁7号线起始站，便捷通达曼哈顿的时代广场、中央车站、哈德逊园区等。

项目距拉瓜迪亚机场仅15分钟车程，距约翰·F·肯尼迪国际机场仅20分钟车程，乘坐LIRR20分钟可至宾州车站。

项目距拉瓜迪亚机场仅15分钟车程，距约翰·F·肯尼迪国际机场仅20分钟车程，乘坐LIRR20分钟可至宾州车站。