孩子的教育问题对于中国家长来说，是头等大事。随着社会竞争的日益激烈，家长为了使孩子赢在教育的起跑线上，不惜花费重金购置学区房产。当大家还在讨论着北上广深令人咋舌的学区房价格时，部分高净值家庭已经开始把眼光投向海外。

海外学区房渐成市场热点

海外学区房正集合了教育、投资等众多利好，成为房地产市场炙手可热的焦点。来自仲量联行的数据统计分析显示，“学区房适合于两种人群，一种是为孩子教育投资的家庭，另一种是属于投资型客户。国内买房限购、限贷等诸多制约，使得海外置业热度在持续上升。之前都以移民留学为主，而现在纯投资者越来越多。”

对于国内投资者而言，由于留学人群逐年增长，投资海外学区房无疑是一项稳赚不赔的投资项目。“对大多数的海外置业者而言，都是付最低的首付，尽可能多贷款，虽然利率较高，但房屋后期增值的部分完全可以覆盖这些支出，甚至能够将一般的四年留学费用也包含。”仲量联行在对海外购房人群的分析报告指出。

因此，“以房养学”渐渐成为一种高性价比、高投资回报的计划。在孩子未来的留学国购房，利用房子的分租及升值来补回留学花费，满足教育与投资双重需求，不失为一个好的选择。

如何挑选海外学区房？

那么又该如何挑选到适合自己的海外学区房呢？

一是选城市

当前，中国每年有超过65万名学生选择出国留学，其中90%的学生会选择在美国、加拿大、澳大利亚、英国等发达国家留学。因此纽约、洛杉矶、温哥华、悉尼、墨尔本、伦敦等拥有世界顶尖教育水平的国际大都市也就当仁不让地成为国人投资海外学区房的热门城市。

二是选学区

学区内的高中成绩是衡量一个学区是否优秀的主要考核指标，这些信息通常都可以通过互联网查到。此外，学校的历史背景，家长的教育程度，学区是否有特色教育科目，学校的家长联合会的活跃程度，学生及家长的自豪感等指标也很重要。因为对于强调孩子综合能力的西方价值观而言，一个只会念书考高分而没有社会活动的学往往不会被好大学录取。所以，在选择学区时，中国的家长应该是以分数以及综合指标来考察学校是否优秀。

三是选社区

所在社区的居民素质可以体现这个社区的文化和教育水平，通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例，以及居民的受教育程度等进行考察。有一点值得注意的是，现在好学区的华人比例越来越高，尤其是在新兴的豪宅区，因而也可以算作一个参考指标。

海外学区房租赁需求旺盛

众所周知，留学费用不菲，加上生活费等费用，留学几年下来就是一笔昂贵的费用。如果购入了学区房，孩子在当地读书，居住在自家购买的学区房内，不仅可以享受到比学校更好的住宿条件，而且还能收取租金以支付高额的留学费用。

好的学区房一般升值潜力都很大，租房需求相对旺盛。因此，购买学区房，用以“以房养学”的风险相对其他地方较低，因为出租比较容易。在海外，房价高低与学区好坏成正比，好学区房屋的租金也同样高高在上。

定居纽约数十年的沈先生就曾为儿子的读书问题租过房。前些年，读六年级的儿子从国内去了美国，当时沈先生住的地方学区一般，还好他的妹妹在纽约森林小区有套房子，对应的学校是第196中。近几年，第196中在纽约市教育部门发布的年度“学校进度报告”排行榜上一直排在第11位。“我买不起那边的房子，但可以租在那边。纽约65%的人都是租房的，只要学生住在那个地区，租房住那儿的也都可以入读那边的公立学校。”沈先生说。

购买海外学区房注意事项

购买海外学区房有诸多好处，但是也有一些需要注意的事项，在获利的同时考虑到其可能带来的风险，理性投资，权衡利弊。

一是房屋类型

不同的投资需要选择不同类型的房子。对于“以房养学”投资者而言，学区房多数位于市中心，业主持有期短(读书后就会离开)，所以购买公寓是首选。而对于长期投资者而言，投资别墅更合适。因为别墅是连土地一起购买，而土地比房屋升值更快，又是私有及永久产权，能代代相传，合适长期持有。

二是价格权衡

其次要考虑的是其高额的价格。调查指出，凡是“学区房”都要比同类住宅贵一倍甚至几倍，英国学区房比其它位置的房价高出42%，美国学区房要比非学区房价格贵上两三倍，加拿大更是采取对“学区房”征收高地税的措施来抑制其价格的上扬。价格的昂贵，在给投资者带来利益的同时，也增加了投资的难度与风险。因此，投资者最好事先做好规划，合理投资，趋利避害。

三是物业选择

在购入房子的时候最好选择一手物业。因为部分地区（如澳大利亚）规定海外人士不能购入二手房子，虽然子女在留学期间可以购入二手房物业，但是一旦失去“留学生身份”，就必须在一个月内售出二手房，否则政府会强行拍卖，家长需小心评估这方面的风险。

四是其他事项

最后，海外学区房投资还要注意一些其他问题。比如，不可以仅凭当地楼价和租金回报率来评估，而应该对当地的基本政策法律、金融制度、社会和市场环境等要有个基本了解，这些和国内地产有着诸多不同，尤其要关注物业持有环节的税费问题。