伴随着投资渠道的日益多元化，近年来，“海外置业”逐渐盛行。而美国因世界强国的地位与美元的强势表现，近年来吸引着越来越多的国人去大洋彼岸投资、置业。

那么，国人投资美国房产，需要注意哪些？购买的流程又是怎样的？对于人生地不熟的美国市场，又该如何选择靠谱专业的中介呢？下文来一一解答。

Q: 非美国居民是否可以在美国购买全新房产吗？所买房产受法律保护吗？

A: 是的，非美国居民可以购买美国房产，目前没有限制。美国具有一整套完善的法律体系能够充分保护境外人士在美国的房产投资。

Q: 美国买房的贷款流程是怎样的？

A:在材料齐全的情况下，从申请贷款到银行放款一般需要45-60天完成。 1. 在美国任一银行开设账户，并存有首付款及其他相关手续费 2. 收集客户基本资料并开始前期准备工作 3. 银行将提供条件贷款批准函（Conditional Loan Approval）4. 房屋评估（7-14天）5. 处理条件贷款批准函的条件，买方律师处理产权等相关事宜 6. 银行出具承诺书（Commitment Letter），产权相关事项完成后即可过户。

Q: 美国买房的流程是怎样的？

A: 1.买卖要约 (Offer)：买方向卖方提出报价，在卖方接受买方的要约后，可以说买卖要约已经形成。买方的要约中一般包括以下条款：

• 购买房屋价格

• 预订金

• 首付金额

• 贷款时限，但是如果全现金购买则不需要有这条款

• 过户时间

• 有关于房屋检查等其他买方所要求的附带条件（包括是否在房屋过户时附带一些其他电器，窗帘等条件）

1. 房屋检验 (Home Inspection)： 买方可以在卖家接受报价后聘请有执照的验屋师对房子进行检验。通常买新建楼宇的买家会选择不做房屋检查，但是为了保护买方的权益，我们律师楼还是建议买方对房屋进行检验。检验项目包括房屋结构，冷暖器，线路铺排，地下室氡气含量，以及白蚁等问题。

2. 房屋买卖合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果买方的要约（Offer）是由经纪人帮买方准备的话，买方必须要确认要约（Offer）中包含：律师审查条款（Attorney Review Clause）。

此条款给予买方律师收到签订完毕的购房合同后3个工作日或更长的时间来审查合同内的各个条款。此期间也被称为律师审查期。在这期间内，买方的律师会与卖家律师沟通和谈判条款的细节，反对或修改合同。买方的律师亦可以在这期间内要求加入某些对买家有利的条款。所以签订要约（Offer）后买方应及时联系买方的律师。

3. 房屋贷款 (Mortgage):

如果签订买卖合同后，买方就可以申请贷款了。非美国公民和非美国永久居民的买家也可以在美国贷款，但是只有有限的几家银行会给贷款，并且要求严格。银行通常会要求买方出示在美国境内外的存款证明和境内外的其他房产证明。银行还会对购买的房产进行估价（Appraisal）决定房屋实际价格是否与售价相符，从而确保银行抵押物的价值。整个申请贷款的过程一般需要1-3个月的时间。

在拿到贷款承诺书（Commitment Letter）后买方要仔细检查承诺书中的条款，确认利息率和贷款额等重要信息后才签名给贷款方。有些贷款承诺书有附加条件银行要求买方在过户前要满足，所以确认买方的律师也有一份买方的贷款承诺书，确保买方可以在过户前符和银行的所有的附加条件。

4. 房屋产权调查 (Title Search)：签订买卖合同后，买方的律师会找专业人士对房屋产权进行调查，确认卖方有权出售该房产，同时确保房屋产权没有任何瑕疵。在过户（Closing）的后， 产权保险公司会给买方一份房屋产权保险单（Owner’s Title Insurance）以承保任何可能潜在的产权问题。

5. 过户 (Closing)：贷款批准，以及产权没有问题后，买方的律师，卖方律师，以及贷款方，会协调安排过户的时间和地点。双方律师会进行水费，税费等其他费用的清算，买方的律师一般会在过户的1个星期前给买方过户清单，并解释过户时买方需要准备的材料和金额。买方在过户前48 个小时内，最好能再看一次所购买的房屋 (Final Walk-through) 。当产权过户后，买方会及时拿到房屋钥匙，并且可以开通房屋的水、电等其他相关账户。

6. 过户后事宜 (Post-Closing)：本律师事务所会在每一个房产过户时，为买方提供书面的“过户后需知”，以提醒买方过户后应注意事项。 因为每一笔房产交易会有各自特点，以上是一般房产交易流程简介，如有房产购买相关的法律和税务问题， 请与美国执证律师联系。

Q:美国买房申请贷款需要哪些条件？

A: 海外人士：护照及签证页，接受的美国签证有（B1-B2），新移民（尚未报税）：绿卡及社会安全卡。除了这些，还需要以下资料：

1. 工作证明（由工作单位提供）：包括工作起始日期，工作职位，过去俩年的年薪，今年年薪及今年到目前为止的总收入，如果是自己持有等于或者大于25%公司股份则证明需由会计师事务所写明。

2. 美国银行账户 $100,000美金存款

3. 银行存款证明（首付款，储蓄金和预付定金）：

首付款：需要在自己名下的任何的银行账户有2个月证明或者赠与途径；

储蓄金：需要在自己名下的任何账户有俩个月证明 $1,000,000房产价格以下=$120,000美金；预订定金：需要在自己名下的任何的银行账户有2个月证明或者赠与途径贷款需要提供文件。

Q:国人美国买房应该如何挑选中介？

A:尽管美国房地产制度经历百年发展，已经极为完善和透明，但对于国内投资客而言，海外毕竟是一个陌生的市场，因国籍，文化等差异，国人对当地房产市场、法律法规及税制、金融政策、经纪人制度、责任划分等方面的认知时常会存在信息不对称的情况。

为了有效规避风险，委托一个专业靠谱的平台和中介变得尤为重要。而借助专业的力量，也能让美国置业更为顺畅。

Q:美国买房贷款利率是多少？

A:1、十五年固定利率

• 贷款利率：视放贷银行及贷款目的不同，目前利率为2.8%至4%之间

• 贷款上限约为房价的65%

• 所需流动资产：首期、贷款及其他费用、六个月本金+利息+物业税+保险保费储备

2、浮动利率（需提供收入证明），分前五年固定利率和前三年固定利率

• 利率大概在4.55%左右

• 贷款上限为房价的65%

• 所需流动资产：首期、贷款及其他费用、六个月本金+利息+物业税+保险保费储备

除银行贷款所需的基本资料外，银行会因客户的个人情况追加其他资料，如国内的贷款还款记录，电话费账单，甚至是水电费账单。

（贷款政策及利率的变动请以银行最新发布的政策为准）

以上就是在美国买房的一些建议，希望能帮助要在美国买房投资的朋友们能够更好的了解美国买房政策，降低风险，使投资更加安全。