新的一年，随着白宫易主，美国房产市场会继续被市场看好么？在资本全球化的热潮下，美国仍是最受关注的核心国家之一。

2017年年初，国际投行高盛就对美国2017年市场做出了预测，其中，有3个主要观点振奋人心：

2017年美国经济增长还是相对乐观的，预计将以2.2%的速度攀升。

美国房地产复苏将以适中速度持续，支撑房地产市场复苏的经济力量仍然很大。

美联储2017年将加息3次，第一次加息会在6月。

对于很多锁定美国的海外人士而言，面临的最难抉择可能是——选择哪个区？

根据外国房地产投资者协会(Association of Foreign Investors in Real Estate)最新公布的一年一度的调查结果，美国首选房地产投资目的地排名已经出炉，纽约、洛杉矶、波士顿、旧金山毫无悬念的成为投资的热门城市。

接下来，我们来了解下美国热门区域的房地产市场特点——

纽约及新泽西

纽约平均房价：397,600美元（数据来自CNN）

纽约房价中位数：347,400美元（数据来自zillow）

特点：纽约因为租赁市场紧俏、房价增值幅度高等优势，常年新房市场供不应求，稳居美国投资首选城市榜首之位。纽约最受关注的当属曼哈顿区域。汇聚了诸如哥伦比亚大学、纽约城市大学、茱莉亚音乐学院等全球顶尖教育资源的曼哈顿，深受国内父母及投资者青睐。

不过，近年来曼哈顿可出售公寓数量紧缺，这使得很多人“有钱无门”，转而将目光投向与曼哈顿仅一河之隔的新泽西的泽西市。得益于金融业迁徙，这里是近几年大纽约地区被逐渐重塑的城区中最为卓越的一个。随着全新规划的逐步兑现，拥有得天独厚地理优势的泽西市正迸发出全新的价值。

洛杉矶

平均房价：536,700美元（数据来自CNN）

房价中位数：463,800美元（数据来自zillow）

特点：凭借着四季宜人的气候，洛杉矶成为最受华人欢迎的城市。加之，世界闻名的加州大学洛杉矶分校、南加州大学、加州理工学院等都位于洛杉矶；不少加州顶尖的初中和高中也集中于洛杉矶，学校资源的优势也带动了当地房地产市场的发展。

洛杉矶不同区域之间的房价差异相对较大，这里聚集了高档庄园式豪宅，总价基本都在千万美元，因此拉升了整个地区的平均房价。根据洛杉矶县估值官办公室发布的报告，从2010年起洛县房价连续第6年上涨，在整个洛杉矶县的88个城市中，房地产增值最快的是霍桑（Hawthorne），较上一年增长了10.5%。

旧金山

平均房价：835,400美元（数据来自CNN）

房价中位数：608,700美元（数据来自zillow）

特点：作为全美房价最高地，其贵的理由是地少人多、强大经济支持，全球20强品牌中有6家总部（如苹果、谷歌）等设在硅谷，丰富的就业机会带来了大量人流的导入，从而导致旧金山的住房危机一直在突破历史新高。2016年，旧金山房价的中位数已经是美国现有住房价格的6倍！根据《第一财经日报》报道：在过去20年里，旧金山人口增加了约10万人，增长了12%，而房价则飚升了231%。但是从2016年开始，旧金山的疯狂上涨趋势开始倾于平稳。

波士顿

平均房价：435,300美元（数据来自CNN）

房价中位数：330,100美元（数据来自zillow）

特点：波士顿的房产行业兴盛得益于闻名世界的医疗机构及知名院校。这里有很多我们熟知的，非常响亮的名字——哈佛大学、牛津大学，麻省理工学院，波士顿大学，哈佛商学院。以至于，当地租房市场火热，租金也因此年年攀高，从而吸引了一大批投资人士。《波士顿环球报(Boston Globe)》指出：波士顿的房屋空置率仅为2.6%。更为吸引人的是，“波士顿可以说是全美房地产市场风险最低的城市之一。”S&P的报道表示，“相对于其他的市场，波士顿的主导产业禁得起经济的动荡。”

注：上文中平均房价及房价中位数为2016年10月数据。